De vragen die we het vaakst krijgen, per vakgebied
op een rij. Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail
ons.
De vragen die niet bij één vakgebied horen — over wie we zijn, hoe we werken en waar we actief zijn.
Kopen is interessant wanneer u vermogen wilt opbouwen en langdurig op dezelfde locatie wilt blijven. Huren biedt juist flexibiliteit en vraagt minder eigen kapitaal. Welke keuze het beste is, hangt af van uw groeiplannen, financieringsmogelijkheden en bedrijfsstrategie. Een bedrijfsmakelaar kan u adviseren welke optie het beste aansluit bij uw situatie.
De prijs van een bedrijfspand per vierkante meter huur/koop bestaand/nieuwbouw is afhankelijk van de locatie, bereikbaarheid, bouwkwaliteit, vrije hoogte, perceelgrootte en courantheid. In populaire regio’s zoals Amsterdam, Schiphol en de Zaanstreek liggen de prijzen doorgaans hoger dan in minder stedelijke gebieden. Ook duurzaamheid, stroomcapaciteit en uitbreidingsmogelijkheden beïnvloeden de waarde en financierbaarheid. Een bedrijfsmakelaar kan een actuele marktwaardebepaling uitvoeren door het pand met u op te nemen en dit te vergelijken met recente transacties van vergelijkbare objecten. Zo komt u tot een prijs per m².
Bij nieuwbouw en de verhuur van bedrijfsruimte is vaak btw van toepassing, mits verhuurder en huurder kiezen voor een btw-belaste verhuur en aan de wettelijke voorwaarden voldoen. Bij bestaande bedrijfspanden kan overdrachtsbelasting gelden in plaats van btw. Welke regeling van toepassing is, hangt af van de aard van het vastgoed en de transactie. Het is verstandig om hierover tijdig fiscaal advies in te winnen. GA Makelaars kan hierin met u meedenken.
Een NEN2580-meting bepaalt op uniforme wijze de oppervlakte van een bedrijfspand. Hierdoor weten koper, huurder en financier exact hoeveel vierkante meters beschikbaar zijn. De meetmethode voorkomt discussies en wordt door professionele beleggers en financiers vaak verplicht gesteld.
BVO (Bruto Vloeroppervlak) is de totale oppervlakte gemeten volgens de buitenwerkse afmetingen van het gebouw. Vaak gebruikt bij nieuwbouw.
VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlak) is de oppervlakte die daadwerkelijk aan een huurder kan worden verhuurd, inclusief een aandeel in gemeenschappelijke ruimten. Vaak gebruikt bij de verhuur/verkoop van bedrijfspanden.
GBO (Gebruiksoppervlakte) wordt vooral gebruikt bij woningen en geeft de bruikbare oppervlakte binnen de buitenmuren weer. Bij commercieel vastgoed wordt meestal gewerkt met BVO en VVO.
Voor de verkoop/verhuur van een bedrijfspand zijn onder meer de eigendomsakte, kadastrale gegevens, plattegronden, een energielabel, eventuele huurcontracten, informatie over het bestemmingsplan en relevante vergunningen nodig. Hoe completer het dossier, hoe sneller een huurder/koper een beslissing kan nemen.
Bij een bedrijfspand op eigen grond bent u eigenaar van zowel het gebouw als de onderliggende grond. U betaalt geen jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond en heeft volledige eigendom, binnen de grenzen van het bestemmingsplan en de geldende wet- en regelgeving.
Bij erfpacht bent u eigenaar van het gebouw, maar niet van de grond. De grond blijft eigendom van bijvoorbeeld een gemeente, Havenbedrijf Amsterdam of een particuliere grondeigenaar. Voor het gebruik van de grond betaalt u meestal een jaarlijkse vergoeding, de erfpachtcanon.
In Amsterdam komen twee belangrijke vormen van erfpacht voor: gemeentelijke erfpacht en erfpacht van Havenbedrijf Amsterdam. Beide geven het recht om grond te gebruiken tegen betaling van een erfpachtcanon, maar de voorwaarden verschillen op meerdere punten.
De gemeente Amsterdam is eigenaar van een groot deel van de grond binnen de stadsgrenzen. De erfpacht is vooral gericht op het faciliteren van wonen, werken en stedelijke ontwikkeling.
Kenmerken
Voor de meeste transacties is de erfpacht van de gemeente daardoor relatief voorspelbaar.
Het Havenbedrijf Amsterdam is eveneens eigenaar van veel grond, maar uitsluitend binnen het havengebied. De erfpacht is daar nadrukkelijk gekoppeld aan de economische ontwikkeling van de haven.
Kenmerken
Hierdoor heeft het Havenbedrijf een actievere rol dan de gemeente bij wijzigingen van eigenaar of gebruiker.
Onderwerp | Gemeente Amsterdam | Havenbedrijf Amsterdam |
Doel van erfpacht | Stedelijke ontwikkeling | Ontwikkeling van het havengebied |
Gebied | Hele gemeente | Havengebied |
Toestemming voor verkoop | Meestal niet nodig | Vaak wel vereist |
Toestemming voor verhuur | Meestal niet nodig | Regelmatig vereist |
Beoordeling koper/gebruiker | Beperkt | Uitgebreid |
Eisen aan bedrijfsactiviteiten | Bestemmingsplan | Bestemmingsplan én havenbeleid |
Invloed grondeigenaar | Relatief beperkt | Actief en inhoudelijk |
Bij gemeentelijke erfpacht ligt de nadruk vooral op de financiële voorwaarden van de erfpacht.
Bij erfpacht van Havenbedrijf Amsterdam is daarnaast extra aandacht nodig voor:
Hierdoor duren transacties op havenlocaties vaak langer en zijn complexer dan bij vergelijkbare objecten op gemeentelijke erfpacht.
Bij vastgoed in het Amsterdamse havengebied is het verstandig om al in de voorbereidingsfase de erfpachtakte en de algemene voorwaarden te laten beoordelen. Zo wordt duidelijk of toestemming van Havenbedrijf Amsterdam nodig is en welke voorwaarden aan de overdracht of verhuur zijn verbonden.
GA Makelaars begeleidt regelmatig transacties binnen het havengebied en zorgt ervoor dat deze aspecten tijdig worden geïnventariseerd. Daarmee worden vertragingen voorkomen en weten zowel koper als verkoper, huurder en verhuurder vooraf waar zij aan toe zijn.
Wanneer een bedrijfspand op grond van Havenbedrijf Amsterdam staat (meestal in erfpacht of huur), betekent een bepaling als “toestemming voor verhuur/verkoop” dat de erfpachter of huurder het pand of zijn rechten niet zonder meer aan een derde kan overdragen of verhuren. Het Havenbedrijf wil grip houden op wie gebruikmaakt van de havenlocaties en of dat gebruik past binnen de economische en strategische doelstellingen van de haven.
In de praktijk houdt dit meestal het volgende in:
Bij een verzoek om toestemming beoordeelt het Havenbedrijf doorgaans:
Bij verkoop, verhuur en oplevering van de meeste bedrijfspanden is een geldig energielabel verplicht. Er gelden enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde industriële gebouwen of monumenten. Een actueel energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van het pand en speelt een steeds grotere rol bij de waarde, verhuurbaarheid en financiering.
De vrije hoogte is de afstand tussen de vloer en de onderzijde van de dakconstructie. Hoe groter de vrije hoogte, hoe efficiënter een warehouse kan worden ingericht met hoge stellingen. Moderne distributiecentra hebben vaak een vrije hoogte van 10 tot 13 meter, terwijl kleinere bedrijfsruimten doorgaans tussen de 6 en 8 meter hoog zijn.
Het aantal verplichte parkeerplaatsen verschilt per gemeente en hangt af van de functie van het bedrijfspand. Gemeenten hanteren parkeernormen die zijn gebaseerd op het type bedrijf, het bruto vloeroppervlak en de locatie. Bij nieuwbouw wordt hier tijdens de vergunningsprocedure rekening mee gehouden.
De benodigde milieucategorie hangt af van uw bedrijfsactiviteiten en de mogelijke hinder voor de omgeving, zoals geluid, geur of verkeer. Op bedrijventerreinen zijn meestal bedrijven toegestaan tot een bepaalde milieucategorie. Een bedrijfsmakelaar kan samen met de gemeente controleren of uw activiteiten binnen het bestemmingsplan passen.
Een ESG-proof bedrijfspand voldoet aan hoge eisen op het gebied van duurzaamheid, energieverbruik en toekomstbestendigheid. Voorbeelden zijn goede isolatie, zonnepanelen, laadvoorzieningen, energiezuinige installaties en een laag energieverbruik. Steeds meer huurders, beleggers en financiers stellen ESG-eisen aan bedrijfsvastgoed.
Logistiek vastgoed bestaat uit bedrijfspanden die worden gebruikt voor opslag, distributie, productie en fulfilment. Denk aan distributiecentra, warehouses, cross-docklocaties en bedrijfsruimten met loading docks. Door de groei van e-commerce en snelle levering blijft de vraag naar logistiek vastgoed groot.
Of u nu ruimte zoekt of een pand wilt
aanbieden — dit zijn de vragen die het vaakst
langskomen rond het huurtraject.
Een succesvolle verhuur begint met een reële waardebepaling en een duidelijke verhuurstrategie. Bij de opname bepaald u met de bedrijfsmakelaar of er nog verbeteringen gewenst zijn alvorens de verhuur te starten. Vervolgens wordt het pand gepresenteerd met professionele fotografie, plattegronden en marketing via onder andere Funda in Business, socials en het netwerk van de makelaar. Na bezichtigingen begeleidt de makelaar de onderhandelingen, stelt de huurovereenkomst op en begeleidt de overdracht aan de huurder.
Een marktconforme huurprijs wordt bepaald aan de hand van vergelijkbare transacties, vraag en aanbod, locatie, oppervlakte, bouwkwaliteit en voorzieningen zoals loading docks, kantoorruimte, vrije hoogte en parkeergelegenheid. Daarnaast spelen duurzaamheid en de beschikbare netcapaciteit een steeds grotere rol. Een goede huurprijs zorgt voor maximale opbrengst én een realistische verhuurtermijn.
De ROZ-huurovereenkomst is het meest gebruikte model voor de verhuur van bedrijfsruimte in Nederland. Deze standaardovereenkomst is opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken en bevat afspraken over huurprijs, looptijd, indexering, onderhoud, servicekosten en oplevering. Afhankelijk van de situatie kunnen partijen aanvullende afspraken opnemen.
Vrijwel iedere huurovereenkomst bevat een jaarlijkse huurindexering. Daarbij wordt de huur aangepast aan de inflatie, meestal op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Zo blijft de huurprijs in lijn met de algemene prijsontwikkeling.
Een bankgarantie biedt de verhuurder zekerheid wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. Meestal bedraagt de bankgarantie drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw. In plaats van een bankgarantie kan soms ook een waarborgsom worden overeengekomen.
Van vraagprijs tot transport bij de notaris —
wat u kunt verwachten als u commercieel
vastgoed koopt of verkoopt.
Een succesvolle verkoop begint met een professionele waardebepaling en een duidelijke verkoopstrategie. Vervolgens wordt het pand gepresenteerd met professionele fotografie, plattegronden en marketing via onder andere Funda in Business en het netwerk van de makelaar. Na bezichtigingen begeleidt de makelaar de onderhandelingen, daarna stelt de notaris stelt de koopovereenkomst op en begeleidt de makelaar de overdracht bij de notaris.
De verkoopduur is afhankelijk van de locatie, vraagprijs, kwaliteit van het pand en de marktvraag. Op gewilde locaties kan een verkoop binnen enkele weken plaatsvinden, terwijl specialistisch vastgoed meer tijd kan vragen. Een realistische prijsstelling en een actieve marketingstrategie verkorten doorgaans de doorlooptijd.
Bij de aankoop van een bedrijfspand is het belangrijk om te weten of het pand op eigen grond staat of op erfpachtgrond. Dit heeft invloed op de kosten, financiering en toekomstige verkoopbaarheid van het vastgoed.
Bij een bedrijfspand op eigen grond bent u eigenaar van zowel het gebouw als de onderliggende grond. U betaalt geen jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond en heeft volledige eigendom, binnen de grenzen van het bestemmingsplan en de geldende wet- en regelgeving.
Bij erfpacht bent u eigenaar van het gebouw, maar niet van de grond. De grond blijft eigendom van bijvoorbeeld een gemeente, Havenbedrijf Amsterdam of een particuliere grondeigenaar. Voor het gebruik van de grond betaalt u meestal een jaarlijkse vergoeding, de erfpachtcanon.
Afhankelijk van de erfpachtvoorwaarden kan de canon:
De eigendomssituatie heeft invloed op de marktwaarde. Een pand op eigen grond is vaak meer waard dan een vergelijkbaar pand op erfpacht, omdat de koper geen rekening hoeft te houden met toekomstige erfpachtverplichtingen.
Toch kan een bedrijfspand op erfpacht financieel aantrekkelijk zijn wanneer:
Controleer altijd:
De Bedrijfsmakelaars van GA Makelaars kunnen deze documenten voor u beoordelen en de gevolgen voor de waarde, financierbaarheid en verkoopbaarheid inzichtelijk maken.
Voor beleggers draait het om rendement, risico en zekerheid op de lange termijn. De meest gestelde vragen.
Bij een sale-and-leaseback verkoopt een ondernemer zijn bedrijfspand aan een belegger en huurt het vervolgens direct terug. Hierdoor komt kapitaal vrij voor investeringen of aflossingen, terwijl de onderneming op dezelfde locatie kan blijven. Deze constructie wordt veel toegepast door productiebedrijven, logistieke ondernemingen en familiebedrijven.
Bij een belegging in logistiek vastgoed ontvangt de eigenaar huurinkomsten van de gebruiker van het pand. Het rendement wordt bepaald door de huurprijs, de kwaliteit van de huurder, de contractduur, de locatie en de waardeontwikkeling van het vastgoed. Logistiek vastgoed wordt vaak gezien als een stabiele beleggingscategorie vanwege de blijvende vraag naar opslag- en distributieruimte.
Bij nieuwbouw en ontwikkeling spelen andere vragen — over fasering, oplevering en fiscale aspecten.
Een nieuwbouw bedrijfspand biedt veel voordelen ten opzichte van bestaand vastgoed. U profiteert van een energiezuinig gebouw, lage onderhoudskosten, moderne bouwkwaliteit en een representatieve uitstraling. Bovendien voldoet nieuwbouw aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid, isolatie en veiligheid. Dit maakt een nieuwbouw bedrijfspand aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als belegging.
Ja. Nieuwbouw bedrijfsunits zijn populair bij ondernemers én beleggers. Door de beperkte beschikbaarheid van moderne bedrijfsruimte en de blijvende vraag naar bedrijfsunits is de kans op waardebehoud en verhuurbaarheid doorgaans groot. Daarnaast vragen nieuwe gebouwen minder onderhoud en voldoen ze aan actuele duurzaamheidsnormen, wat de aantrekkelijkheid voor huurders vergroot.
De prijs hangt af van de locatie, oppervlakte, afwerkingsniveau en voorzieningen. Ook factoren zoals het aantal parkeerplaatsen, een dakterras, kantoorruimte of extra verdiepingen beïnvloeden de koopsom. Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met kosten zoals btw, eventuele erfpachtcanon, financieringskosten en optionele meerwerkvoorzieningen.
Ja. Banken financieren nieuwbouw bedrijfspanden doorgaans wanneer het project, de ontwikkelaar en de koper aan de gebruikelijke voorwaarden voldoen. Voor ondernemers wordt gekeken naar de financiële positie van de onderneming. Beleggers kunnen vaak een financiering krijgen op basis van de verwachte huuropbrengst en de waarde van het vastgoed.
Steeds meer particuliere en professionele beleggers investeren in bedrijfsunits. Door de relatief lage instap, de grote vraag naar kleine bedrijfsruimten en aantrekkelijke huurinkomsten zijn bedrijfsunits een populaire vastgoedbelegging. Het uiteindelijke rendement hangt af van de locatie, de huurprijs, de kwaliteit van het gebouw en de marktomstandigheden.
Bij veel nieuwbouwprojecten is het mogelijk om twee of meer bedrijfsunits te koppelen tot één grotere bedrijfsruimte. Dit biedt flexibiliteit wanneer uw onderneming groeit. De mogelijkheden verschillen per project en zijn afhankelijk van de constructie en de vergunningsvoorwaarden.
Bij diverse nieuwbouwprojecten kunnen extra verdiepingen, kantoorruimten of gekoppelde units worden gerealiseerd. Ook bestaat vaak de mogelijkheid om later een entresolvloer, extra installaties of laadvoorzieningen toe te voegen. Informeer vooraf naar de uitbreidingsmogelijkheden binnen het project.
De standaard oplevering verschilt per project, maar bestaat meestal uit:
De exacte opleveringsspecificaties staan vermeld in de technische omschrijving.
Ja. Bij veel nieuwbouwprojecten kunt u kiezen uit diverse meerwerkopties, zoals een elektrische overheaddeur, vloerverwarming, zonnepanelen of een laadpaal. Hierdoor sluit de bedrijfsunit optimaal aan op uw bedrijfsvoering.
Bij nieuwbouw wordt de koopsom meestal in termijnen betaald. Een deel wordt voldaan bij de aankoop en vervolgens betaalt u bouwtermijnen naarmate de bouw vordert. De exacte betalingsregeling is opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Bij nieuwbouw sluit u meestal een koop-/aannemingsovereenkomst. Deze bestaat uit twee onderdelen: de aankoop van de grond of het appartementsrecht en de overeenkomst met de aannemer voor de bouw van de bedrijfsunit. Hierin zijn onder andere de prijs, planning, bouwspecificaties en garanties vastgelegd.
Ja. Nieuwbouw bedrijfspanden worden doorgaans verkocht inclusief 21% btw. In veel gevallen kan een ondernemer de betaalde btw verrekenen met de Belastingdienst, afhankelijk van het gebruik van het pand. Laat u hierover adviseren door uw accountant of fiscalist.
Nieuwbouw bedrijfsunits voldoen aan de actuele eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Ze zijn goed geïsoleerd, energiezuinig en vaak voorbereid op zonnepanelen, warmtepompen en elektrische laadvoorzieningen. Dit resulteert in lagere energiekosten en een toekomstbestendig bedrijfspand.
De bouwplanning verschilt per project. Gemiddeld duurt de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw tussen de twaalf en achttien maanden vanaf de start van de bouw. Tijdens het verkooptraject ontvangt u een indicatieve planning van de ontwikkelaar.
Ja. Veel beleggers kopen een bedrijfsunit met het doel deze na oplevering te verhuren. Het is verstandig om al tijdens de bouw een verhuurstrategie op te stellen, zodat de unit bij oplevering zo snel mogelijk inkomsten genereert.
Het aantal parkeerplaatsen verschilt per project en per type bedrijfsunit. In de verkoopdocumentatie staat vermeld hoeveel privéparkeerplaatsen bij de unit horen en welke bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar zijn.
Nee, in de meeste gevallen is bewoning niet toegestaan. Nieuwbouw bedrijfsunits hebben een bedrijfsbestemming en zijn bedoeld voor ondernemingen. Permanente bewoning is doorgaans in strijd met het bestemmingsplan en niet toegestaan.
Ja. Een nieuwbouw bedrijfsunit kan op ieder moment worden verkocht na oplevering door de bouwer, tenzij specifieke contractuele beperkingen gelden, bijvoorbeeld bij erfpacht of bepaalde projectvoorwaarden. Moderne bedrijfsunits behouden doorgaans een goede verkoopbaarheid door de aanhoudende vraag naar kwalitatieve bedrijfsruimte.
GA Makelaars begeleidt ondernemers en beleggers tijdens het volledige aankoopproces van nieuwbouw bedrijfsvastgoed. Wij adviseren over de locatie, de waarde, de contracten, de technische specificaties en de financieringsmogelijkheden. Dankzij onze ervaring met nieuwbouwprojecten zorgen wij ervoor dat u een weloverwogen investering doet en begeleiden wij u van de eerste reservering tot de oplevering van uw bedrijfsunit.
